Malo enieni a nyumba ya nyumba ndi chiyani? Kusungirako ndi kukonzanso katundu wamba pa nyumbayo

Nyumba zambirimbiri za mabanja zili ndi malo akuluakulu okhudzana ndi katundu wamba. Kodi ndichinthu chiti chomwe chimagwiritsidwa ntchito? Kodi nzika zimapanga bwanji zosankha zokhudzana ndi kusamalira katundu wamba?

Kodi zikutanthauzanji ndi katundu wamba m'nyumba muno?

Malingana ndi zochitika zalamulo zomwe zimagwiritsidwa ntchito ku Russia, malo enieni a nyumba yomanga nyumba ndizogawidwa kwa eni nyumba omwe ali mu chinthu chogulitsa nyumba. Zomwe zikuluzikulu zazitsulozi zingayimiridwe mosiyanasiyana. Monga lamulo, awa ndi zipinda zomwe siziphatikizapo nyumba, komanso:

- amagwiritsidwa ntchito pokonza malo angapo m'nyumba zapakhomo;

- masitepe;

- elevators;

- corridors;

- attics;

- zomangira pansi ndi zosungiramo;

- zojambula zosiyanasiyana zojambula;

- Zofunda;

- zomangamanga zomwe zimateteza;

- mitundu yosiyanasiyana ya zipangizo zomwe zili m'nyumba kunja kwa nyumba;

- malo amtunda omwe nyumbayo ili, zomera zomwe zimabzalidwa mmenemo, zinthu zakusintha zomwe zakhazikitsidwa pa izo.

Zomwe zimakhazikitsidwa pakuyendetsa bwino malamulo pazomwe zikuyang'aniridwa ndi Code Code, komanso Chisankho cha Goma No. 491 cha August 13, 2006. Kawirikawiri, malamulo a RF Housing ayenera kuyankhulana. Malinga ndi zomwe zilipo, muyenera kuwerenga ndondomeko ya boma yomwe yatchulidwa kale. Zomwe anthu ambiri amagwiritsa ntchito pomanga nyumba zimakhala ndi maulendo ambirimbiri pogwiritsa ntchito ndi kukonza.

Tiyeni tiwerenge.

Zomwe zimagwiritsidwa ntchito pogwiritsa ntchito nyumba zowonjezera

A eni malowo amagwiritsa ntchito malingana ndi malamulo a Russian Federation. Kusintha kwa mtengo wa katundu wamba wa nyumba kungatheke pokhapokha kuvomereza kwa eni onse a chitukukochi. Kuwonjezera pamenepo, n'zotheka kusamutsa malo oyenera kwa eni ake a anthu ena. Chofunika kwambiri ndi chakuti pakukhazikitsidwa kwa mgwirizano woterewu, chiwerengerochi chikugwirizanitsidwa - malo omwe eni eni ake ali m'nyumba yosungirako nyumba akhoza kusamutsidwa kuti agwiritsidwe ntchito ngati izi siziphwanya ufulu ndi zofuna za nzika ndi mabungwe.

Zolinga za malo zomwe zimapezeka zitha kukhala zosagwiritsidwa ntchito kwa anthu ena. Ngati asanalandire lamulo lokhudza kugwiritsa ntchito nyumba zowonongeka, malowa akhala akugwiritsidwa ntchito ndi munthu, kupezeka kwawo sikungaletsedwe. Kusungidwa kwatsopano kwa chinthucho kumakhazikitsidwa mogwirizana ndi mgwirizano pakati pa eni nyumba komanso munthu yemwe angagwiritse ntchito tsambali. Zikhoza kuthetsa mikangano mkati mwa mgwirizano wa malamulowa zathetsedweratu kukhoti.

Zida za zinthu zomwe zimapezeka m'nyumba

Tsopano tiphunzira momwe kusungirako katundu wamba mu nyumba ikugwiritsidwa ntchito.

Malingana ndi malamulo omwe ali m'boma la malamulo a Russian Federation, eni eni nyumba amakhala ndi ndalama zothetsera vutoli potsutsana. Gawo la ndalama zomwe zimaperekedwa ndi mwiniwake zimatsimikizirika pa maziko a gawo lomwe anthu amakhala nalo. Ngakhale ngati nyumbayo sakhalamo, komabe ayenera kulipiritsa ndalama zokhala ndi katundu wamba mnyumbamo. Ngati munthu sagwiritsira ntchito luso, chifukwa chakuti amakhala pansi, ayenera kulipira zinthu zomwe zili zogwirira ntchito.

Mndandandanda wa ntchito zomwe zimapezeka pazinthu zowonongeka m'nyumba zimadalira maonekedwe a malo okhalamo, nyengo yomwe ilipo. Monga lamulo, iwo akuphatikizapo:

- Kufufuza nthawi zonse za katundu, zomwe zimapangidwa ndi eni nyumba komanso anthu ena omwe ali ndi udindo kuti athe kuzindikira zofooka za mapangidwe;

- kupereka ntchito zogwiritsira ntchito magetsi;

- kuyeretsa ndi kuyeretsa ukhondo malo, malo omwe nyumbayo ili;

- kuchotsa zinyalala ndi zinyalala zopangidwa chifukwa cha ntchito ya makampani omwe amagwiritsa ntchito malo osiyanasiyana m'nyumba;

- kugwiritsa ntchito njira zotetezera moto zomwe zimaperekedwa ndi malamulo a Russian Federation;

- kusamalira zomera zomwe zabzala pa nthaka zomwe zimayendetsa nyumbayo;

- Kusamalira zinthu zowonjezera zomwe zili mu gawo;

- Kuzindikira za kukonzanso zamakono , kukonzekera kwa ntchito mu izi kapena nyengo;

- Kugwiritsa ntchito njira zowonjezera mphamvu zogwirira ntchito zogona.

Zingadziwike kuti mndandanda wa ntchito zomwe zimapangitsanso kukonza ndi kukonzanso katundu wamba wa nyumbayi siziphatikizapo:

- Kusamalira machitidwe a zitseko m'nyumba za azimayi - kunja ndi mkati, mawindo;

- kutentha kwa zipinda;

- kubwezeretsa magalasi;

- kusamalira malo omwe sali mbali ya katundu wamba, kuphatikizapo kubzala pamenepo.

Ntchito izi zimathetsedwa ndi eni nyumba.

Ntchito zazikulu zomwe zimagwiritsidwa ntchito pogwiritsa ntchito katundu wamba zimaphatikizapo kukonzanso. Ikhoza kukhala yamakono komanso yaikulu. Tiyeni tiphunzire mbali zake.

Kukonza nyumba

Kukonzekera kumachitika mogwirizana ndi chisankho cha msonkhano wa eni ake. Zamakono zimapangidwa kuti zisawonongeke, komanso kusunga ntchito za zinthu zomwe zilipo. Kukonzekera kwakukulu kwa malo omwe anthu ambiri amakhala nawo mu nyumbayi kumaphatikizapo kubwezeretsedwa kapena kukonzanso zinthu zina zazomwe zimayendetsa nyumba. Zimapangidwanso ngati ntchito yomanga nyumbayo ikutha.

Kukonzekera kwadzidzidzi komwe kulipo panopa (kuphatikizapo ndalama) kumalo osungirako nyumba kungatheke ndi makampani oyang'anira ntchito, ngati ntchitoyi ikukhazikitsidwa ndi zisankho za eni ake. Kuchita nawo mgwirizano walamulo ndi mwayi wokhawo eni eni nyumba. Alangizi amakhalanso osungirako ntchito ndi ndondomeko ya ntchito pokonza zowonongeka m'nyumba.

Tawonani kuti makampani oyendetsa amayenera kuchita ntchito yamakono komanso yofunika kuti apitirize kugwira ntchito, ngakhale mgwirizano ndi eni ake ulibe mndandanda wa ntchito zothandiza. Amene ali ndi nyumba zothandizira ntchitoyi amapanga ndalama zothandizira anthu kuti azikhala ndi nyumba. Tiyeni tikambirane zenizeni zake.

Kugwiritsidwa ntchito kwa thumba la ndalama zofanana za eni nyumba

Ngongole yomwe ili mu funsoyi yayikidwa pa akaunti yapadera. Zimatsegula mu ngongole ndi bungwe la zachuma lomwe liri ndi luso lochita zofunikirazo. Ndalama za ndalama zomwe zimayikidwa pa akaunti yosiyana ndi mwiniwake wa nyumba, zimagwiritsidwa ntchito, kotero, pofuna kukonzanso katunduyo.

Mapangidwe a ndalama zomwe zimagwirizana ndi ndalama zimaperekedwa pokhapokha zopereka za ogwira ntchito, komanso chilango chomwe amachipeza pamtunduwu malinga ndi lamulo lalamulo. Nthawi zina, ndi kotheka kuti banki iwononge chiwongoladzanja choyika ndalama pa akauntiyi. Ndalama yowonjezera imagawidwa pakati pa eni nyumbayo mofanana ndi kuchuluka kwa zopereka zawo.

Ndalama za ndalamazi ndi za mwini nyumba. Ngati munthu agulitsa nyumba, wogulayo amakhala mwini wake wogula nawo ndalama. Ndikoyenera kudziwa kuti eni eni ndalama pa akaunti yosiyana sangathe kuzigwiritsa ntchito pazinthu zina, pokhapokha kuti azigwiritsa ntchito ndalama zambiri m'nyumba.

Tidzaphunziranso momwe zochitika zimayendera pamene eni ake amapanga malamulo oti asunge katundu wamba m'nyumba. Ndi za msonkhano wa msonkhano waukulu wa eni nyumba.

Msonkhano waukulu wa eni nyumba: zochitika za mwambowu

Msonkhano waukulu wa eni malo okhala, malinga ndi malamulo omwe ali m'boma la malamulo a Russian Federation - bungwe lalikulu la oyang'anira nyumbayo. Ndipotu, nthawi yomweyo msonkhano, kotero, ukhoza kuchitidwa ngati chochitika. Msonkhano wa eni ake uli ndi ndondomeko ndipo umaphatikizapo kukhazikitsa mndandanda wa zisankho zomwe zachitika pakuvota.

Malo enieni a nyumba yomanga nyumba ndi zinthu zomwe, malinga ndi zotsatira za msonkhano wa eni nyumba, zingakhale:

- kumangidwanso;

- kuphatikiza ndi nyumba zachuma zofuna zosiyanasiyana;

- kukonzedwa - kuphatikizapo pogwiritsa ntchito ndalama zothandizira ndalama.

Pamsonkhano waukulu wa eni nyumba, zosankha zingatengedwe:

- pakukonzekera ndalama zothandizira ndalama;

- kuchuluka kwa zopereka zowonongeka kwakukulu - malinga ndi msinkhu wochepa;

- pa chisankho cha nzika yomwe idzatsegule nkhani yapadera ya ndalama zomwe zimagwirizana ndi ndalamazo ndikuchita malonda pa nkhaniyi;

- pa chisankho cha banki chomwe chidzagwiritse ntchito ndalama zokhudzana ndi kuwerengedwa kwa eni nyumba ndi opereka chithandizo pa kukonza zinthu zowonongeka;

- kulandira bungwe la HOA, CC kapena bungwe lina lokwanira la ngongole zowononga nyumba;

- pokonzekera zotsatila za kukhazikitsidwa kwa ndalama zotere;

- pogwiritsa ntchito malo omwe ali pafupi ndi nyumbayo;

- pogwiritsira ntchito zinthu zomwe zikuphatikizidwa muzinthu zonse za mnyumbamo, ndi magawo atatu - mwachitsanzo, pa malonda;

- kulimbikitsa anthu omwe akugwira nawo ntchito kuti asayine zida;

- poyambitsa kayendedwe ka zidziwitso muzokambirana za eni nyumba, komanso podziwa anthu ogwiritsira ntchito njira zoterezi;

- potsata ndondomeko ya ndalama zogwirizana ndi kukhazikitsidwa kwa misonkhano ndi kutenga CC, HOA kapena bungwe lina lovomerezeka;

- posankha njira zoyendetsera nyumba;

- Kufunika kokonzanso katundu nthawi zonse.

Tidzaphunzira momwe misonkhano yopezekayi ichitikire.

Mafomu ndi ndondomeko yoyendetsera msonkhano wa eni nyumba

Chochitikacho chikufunsidwa:

- monga mawonekedwe a maso ndi maso - pamene eni ake ali pambali pawo, akambirane nkhani ndikupanga zisankho pa iwo;

- Kupyolera mwa ovota osakhalapo - malinga ndi ndondomeko yotsimikiziridwa ndi malamulo a Russia;

- m'njira yosiyana.

Zochita zachizoloŵezi-zalamulo za Russian Federation zinakhazikitsanso ndondomeko yoyendetsa chochitikacho. Choyamba, lamulo limakhazikitsa nthawi yomwe misonkhano iyenera kuchitikira, ndikukhazikitsa momwe eni nyumba amagwiritsira ntchito malo omwe amagwira nyumba. Izi ndizofunikira kwambiri ponena za kuyendetsa bwino malowa.

Kotero, misonkhano yomwe ikukambidwa iyenera kuchitika kamodzi pachaka, kupatulapo ngati ikufotokozedwa ndi zikhalidwe zapachikhalidwe zomwe zimakhazikitsidwa ndi eni eni nyumba. Kuphatikiza pa msonkhano waukulu wa eni, zochitika zodabwitsa zikhoza kuchitika, zokhudzana ndi zokambirana zosiyanasiyana za kayendetsedwe ka nyumba. Iwo akhoza kuyambitsidwa ndi nzika iliyonse pakati pa eni nyumba.

Msonkhano waukulu wa eni eni amavomereza kuti ndi ovomerezeka ngati chiwerengero chikuwonetsedwa. Malingana ndi malamulo a nyumba za Russian Federation, ziyenera kukhala 50% ya mavoti onse. Ngati chiwerengerocho sichikuchitikira, msonkhano wina umakhalapo.

Ngati aliyense wa eni nyumbayo anaganiza kuti apereke funso, mwachitsanzo, momwe kukonzanso kwa katundu wamba kumapangidwe ka nyumba ikuyenera kuchitidwa mwadzidzidzi, ndiye kuti adziwitse ena omwe akugwira nawo ntchitoyo masiku 10 isanayambe msonkhano . Munthu ayenera kutumiza uthenga pa chochitikacho kwa oyandikana nawo polemba kapena kutumiza mauthenga okhudza msonkhano wa eni nyumba pamasimidwe apadera. Tsamba ili liyenera kukhala:

- zowunikira pa woyambitsa msonkhano wapadera wa eni ake;

- deta pa mawonekedwe a msonkhano;

- tsiku, malo, ndi nthawi ya chochitikacho;

- nkhani zazikulu pa zokambirana za eni ake;

- ndondomeko yophunzirira eni eni nyumba ndi mfundo zomwe zidzakambidwe pamsonkhano.

Amene ali ndi nyumba zomwe ali ndi mavoti 10 kapena kuposerapo pamisonkhano angagwiritse ntchito ku CC kapena HOA ndi pempho loti likhale ndi msonkhano waukulu. Chigamulochi chiyenera kukhala cholembedwa ndi kuyika zinthu zomwe zilipo. CC kapena HOA pasanathe masiku 45 mutalandira chidziwitsochi, koma pasanathe masiku 10 musanafike pamsonkhanowu, muyenera kudziwitsa zomwe zikuchitikazo.

Zolinga zoterezi zingathe kugwirizananso ndi zokambirana zomwe zikuwonetseratu kukonzanso katundu wamba m'nyumba zinyumba kapena, mwachitsanzo, kugwiritsa ntchito ndalama zothandizira ndalama. Woyambitsa wa msonkhano woyenerayo angakhale kampani yoyang'anira yokha kapena mgwirizano wa eni ake. Pa nthawi yomweyi, zinthu zomwe zimakhala zofunikira pa msonkhano wa eni nyumba zingathe kuphatikizidwa mu ndondomeko.

Tiyeni tione tsopano momwe zisankho za eni ake okhalamo zikuvomerezedwa.

Mbali za kupanga chisankho pamisonkhano ya eni eni

Monga tanenera pamwambapa, kukhazikitsidwa kwa ntchito zokhudzana ndi kusamalira katundu wamba m'nyumba zikuchitika malinga ndi zotsatira za kuvota pamisonkhano ya eni nyumba. Zosankha zoyenera zimapangidwa ndi eni ake ambiri pavoti, koma nthawi zina awiri mwa atatu alimi akuyenera kuthandizira izi kapena funsoli.

Mbali za kuvota pamisonkhano ya eni nyumba

Zingakhale zothandiza kuphunzira momwe kuvoterekera kumachitidwira pazokambirana pamisonkhanoyi. Mwachitsanzo, pokhudzana ndi njira monga kubwezeredwa kwa malo enieni a nyumba za nyumba kapena kugwiritsa ntchito ndalama zomwe ziyenera kugwiritsidwa ntchito moyenera. Kuvota pamsonkhano wa eni nyumba kungathe kuchitidwa mwachindunji kapena kudzera mwa nthumwi yemwe amachita mogwirizana ndi mphamvu ya woweruza milandu. Mwini aliyense ali ndi mavoti angapo poyerekeza ndi gawo lake la umwini wa zonse zomwe zili m'nyumba. Chidziwitso kwa anthu omwe adagwira nawo voti akulembedwa pamphindi ya msonkhano wa eni nyumba.

Zotsatira za kuvota mkati mwa msonkhano wa eni nyumba zimakhazikitsidwa mu ndondomeko yapadera, zomwe ziri zikalata zovomerezeka. Kukonzekera kwawo ndikugwiritsidwa ntchito kwazomwe zili m'menemo kungakhale ndi zotsatira zake.

Kulembetsa zotsatira za msonkhano wa eni ake

Mapepala a mapulogalamuwa ayenera kuperekedwa ndi anthu ovomerezeka ku Code Criminal, HOA kapena bungwe lina lovomerezeka mkati mwa masiku khumi pambuyo pa msonkhano wa eni nyumba. Pachifukwachi, CC, HOA kapena mapulani ena mkati mwa masiku asanu mutalandira chilembocho ayenera kutumiza lamuloli kwa akuluakulu olamulira. Ngati deta ya mabungwe a boma imalandira zowonjezera 2 kapena zowonjezera za mtundu woyenera kwa miyezi itatu yotsatizana, iyenera kuyambitsa kafukufuku wosatsutsika wa ntchito za nzika zokhudzana ndi oyang'anira nyumbayo. Mwachitsanzo, ngati alangizi akukambirana momwe ntchito zogwirira ntchito zogwirira ntchito zogwirira nyumba zimakhazikitsire ntchito zowonetsera malo oyenerera, ndiye kuti mabungwe ovomerezeka a boma angathe kutsimikizira kuti zochitika za nzika zikugwirizana bwanji ndi kuthetsa nkhaniyi.

Mphindi ya msonkhano wa eni nyumba sayenera kukhala ndi zisankho pazinthu zomwe sizinaphatikizidwe ndi ndondomeko ndi omwe akuyambitsa zochitikazo. Anthu okhala mu nyumbayi akudziwitsidwa za zotsatira za msonkhano wa alangizi mkati mwa masiku 10 mutatha kulembedwa. Monga lamulo - poyika pazithunzi zapadera. Mapulogalamu okonza zotsatira za msonkhano wa eni nyumba amasungidwa pamalo omwe alimiwo amadziwitsa. Mphindi ya msonkhano wa eni eni, kuwonetsa momwe nyumba zonse zimagwiritsiridwa ntchito, ndizofunikira zowonetsera anthu onse, malinga ngati zokambirana zomwe zafotokozedwa pamsonkhanowu zinali ndi mphamvu za bungwe loyang'anira nyumba.

Zosankha zomwe zachitika pa msonkhano wa eni nyumba zingapemphedwe ndi eni nyumba m'nyumba. Mwachitsanzo, ngati nzika imodzi idakhutira ndi momwe njira yogwiritsira ntchito ndalama zowonongolera katundu wamba wa nyumba popanda kukhazikitsidwa kwake, kapena ngati adavomera ndikuwona ufulu wake ukuphwanyidwa. Munthuyo angapereke chigamulo ku khothi mkati mwa miyezi isanu ndi umodzi kuchokera pamene adziwana ndi chisankho cha msonkhano wa eni nyumba.

Choncho, katundu wamba wa eni nyumba m'nyumba ayenera kugwiritsidwa ntchito poganizira zofuna za aliyense. Ali ndi ufulu kuti adziwonetse yekha - pamisonkhano ya eni nyumba kapena khoti.