Ilipo mitundu ya ufulu dziko

Land ndi malo, ndi lamulo la ufulu wa akukwatira ndi ulamuliro ikuchitika ngongole timakhala malamulo a mayikowo, makamaka Civil Code. M'nkhaniyi tiona zinthu zosiyana, mitundu ya ufulu dziko, komanso chiyambi ndi kuchotsa ufulu.

Akamanena za ufulu pamtunda

Malinga ndi Civil Code, chikhalidwe cha ufulu yokhudza malo anatsimikiza ndi zigawo zitatu, amatchedwanso competences, ndicho cholowa, zipangizo, ntchito.

Dzikolo ndi thupi lake limabweretsa mwini. Komabe, kukhala chuma nthaka akhoza kukhala mwini pamaziko a zikalata natsimikiza ulamuliro malamulo izo. Mitundu yonse ya ufulu dziko amafuna kugwiritsa ntchito yake, mwachitsanzo ntchito katundu opindulitsa (Mwachitsanzo: chithandizo dziko kukula mbewu pa izo).

Nthawi zambiri, chuma ndi ntchito amaona ngati wina ndi kanthu chomwecho, koma zimenezi si zoona. Nthawi zina mwini sagwiritsa ntchito chuma chake, koma kusamutsa umwini kwa munthu wina. Chitsanzo: nkhalango lamulo eni dziko nkhalango, mbwenye nkhabe ntchito, koma kuwateteza ku kusokonezedwa chosemphana ndi kulamulira zochita za anthu enanso nkhalango.

Kulanda katundu ufulu

Malinga ndi malamulo atsopano a Russia, kupeza malo mu mawonekedwe a chuma m'dziko n'zotheka m'njira ziwiri,:

1. Wamba.
2. Civil apongozi njira.

Wamba njira Chili mitundu ya ufulu nthaka yotengedwa ndi nzika tidziteteze:

• Private kapena malamulo munthu amalandira ku chikhalidwe malo dziko kuti akaweruze munthu, ntchito ndi chuma.
• A m'gulu mukupanga ulimi yolima adzatuluke kapangidwe kake ndi amatenga gawo lake mu mawonekedwe a dziko.

Pambuyo pa kukhazikitsidwa kwa kusintha dziko Russia mu 1990, nzika kupeza umwini chuma m'dziko ku thumba kusokonekera anapanga chuma yopuma. Kapangidwe ka kusokonekera kwa ndalama monga malo dziko, ndi amene Adadzikweza boma ndi gulu minda underutilized. Mapangidwe thumba kukumana ndi akuluakulu a boma ndipo ikusonyeza kumapeto, khalidwe la malo dziko sanali abwino distilikiti.

Civil apongozi njira zikuphatikizapo kulanda umwini wa malonda, ntchito za mphatso, cholowa kutengerapo ndi zinthu zina mosavomerezeka kuti zotsatira mwa munthu kapena gulu amapeza umwini m'dziko kudzera mwa kulembetsa malamulo malamulo a mayikowo.

Kuchotsa umwini

Kuchotsa umwini m'dziko akhoza kuchitika izi mwalamulo:

• The njira ambiri - zochita boma. Zimakhala malonda wotuluka zomwe zimadzetsa mwini adzawutaya mphamvu za umwini. Nthawi zambiri umwini wa dziko kutsazikana ndi chopereka, komanso Polankhula. Komabe, pa nkhani ya kufotokoza mwini watha umwini wa malo ndipo winayo.
• Kusiyidwa umwini. Pankhaniyi, kuthetsedwa kwa ufulu kulephereka bola sati yotengedwa ndi munthu wina.
• Chiwombolo m'dziko ntchito pagulu.
• Kulowetsa katundu kwa maudindo a mwini. Chitsanzo: ayambe ngongole ina Organization (dziko) Mwini chifukwa cha si kukwaniritsidwa udindo wotsiriza.

Ntchito mwini wake wa dziko

The malamulo atsopano a Federation ndi Russian limalongosola mitundu ndi mawonekedwe a ufulu dziko, komanso kuti udindo wa mwini mphamvu zimenezi. Popeza dziko, kuwonjezera pa chinthu chuma payekha, ndipo ngakhale gawo la topezeka a dera ndipo ngakhale boma, ndiye mwini wa dziko pali udindo winawake ntchito zake. Choyamba, ziribe kanthu chimene ndiye mwini wake wa mitundu ya ufulu dziko, malamulo m'dziko obliges mwini popanda kuphwanya ufulu wa anthu enanso dziko.

Makamaka, udindo wa mwini ndi zoletsedwa ndi malamulo onse kukhazikika pa ntchito katundu osasunthika kwa cholinga chake. Mwachitsanzo, ngati dzikolo kuthi pomanga, mwini ayenera kuchita kumanga malinga ndi chitetezo moto, chitukuko m'matauni ndi mfundo mapulani.

Ngati tikulankhula za ntchito ya zaulimi, mwini dziko ayenera kutaya iwo kuti zochita za nzika za ofanana malo moyandikana imene palinso zina mitundu ya ufulu dziko. Land pa nthawi yomweyo ayenera kugwiritsidwa ntchito pa cholinga chake. Mu dera lino, Gona malamulo alipo ndikuzindikiritsa kuyan'anila zotsatirazi: kogwiritsa ntchito malo ndi clogging ndi kulima nthaka yake njira, zikubweretsa kuchepetsa ndi kuwonongeka kwa katundu zopindulitsa, komanso kukana kuchita miyeso mokakamizidwa kusintha minda.

Komanso, mitundu yonse ya ufulu dziko-ntchito mu gawo la ulimi zinzawozo mwiniwake kapena lendi kutsatira mfundo za chilengedwe popanda kuphwanya zinthu zachilengedwe m'derali. udindo zina amaoneka eni malo apadera cholinga, monga nkhokwe chikhalidwe, spa ndi malo Ubwino.

Njira umwini dziko

Malinga ndi malamulo panopa Russian, mitundu yokhudza malo anawagawa m'magulu atatu:

• umwini Private imakhala ufulu dziko la mabungwe alamulo ndi mzika.
• Umwini State zikuphatikizapo ufulu m'mayiko m'manja mwa boma kapena wothandizila ake. Kutaya mawonekedwe umwini, boma kapena matupi kupanga mayiko ndi mabungwe yoyenda yokha ya boma.
• umwini Municipal umalamulidwa ndi maboma a m'mayikowo.

Ilipo mitundu ya ufulu m'dziko latsopano la Russia

Mphamvu za umwini dziko pali zingapo zosiyanasiyana. Mitundu ndi mitundu ya ufulu dziko, komanso amanena momveka bwino kuonekera malamulo panopa, ngongole monga Land Code 2001 monga kukonzedwa, Constituion, Chilamulo Federal № 101 FZ. Gulu la katundu ufulu ali ndi dongosolo masanjidwe, sipangakhalenso m'magulu awiri: ufulu weniweni ndi udindo.

Gulu la katundu ufulu amapanga umwini mwachindunji ndi zina ufulu dziko (inheritable cholowa kwa moyo, lopitirira chuma mpaka kalekale, zochepa chuma katundu wina). ufulu ena weniweni kulola chofukizira kutaya dziko pa mtengo chandamale, koma ndi kuchenjera kwa mwini malo. Udindo yonse ya ufulu dziko ndi lendi ndi ntchito zosadziwika. Tiyeni tikambirane mfundo iliyonse ya mitundu payokha.

umwini Land

Akukwatira kwathunthu mphamvu kwa mwini competences chuma, zipangizo ndi ntchito malo. Anthu a chilamulo ichi - anthu ndi mabungwe alamulo. Chinthu - Land, lomwe mwini ndi amalowerera chuma ntchito ndi nkhaniyi. Mwini wa dziko ali ndi mphamvu ntchito m'madera mwawomwawo kwa cholinga chake, komanso onse amene ali pamwamba ndi pansi pa dziko lapansi, kupatulapo ngati tasonyeza operekedwa ndi lamulo zokhudza dongosolo la ntchito za nthaka ndi mpweya malo.

Lamanja la moyo inheritable chuma

Utatha Soviet Union kukwaniritsa chosowa payekha gawo m'munda wa katundu wosiyanasiyana dziko ndi mitundu ya umwini dziko anali wodzilemekeza ndi dongosolo la moyo inheritable dzikolo. M'kupita kwa nthawi, ndi yowonjezera payekha gawo ndi kulowa mu mphamvu ya boma Land Code wa kulanda ziwembu dziko nzika pamaziko a umwini moyo linathetsedwa. Komabe, umwini za gawolo, omwe kunditumiza ku nthawi yosintha malamulo m'dziko ndi wotetezedwa. Pankhaniyi, munthu amene anali kumeneko pa kutaya moyo pacholowa osasunthika, asalowe mu chuma.

Permanent lamanja la umwini lopitirira

bungwe lina la malamulo m'dziko pambuyo Soviet ndi ufulu wa ntchito okhazikika chuma malo. ufulu umenewu anapereka chifukwa cha kukula kwa gawo payekha, koma poyerekezera ndi anthu malamulo. Panopa, ufulu umenewu anafa anathetsedwa, koma mwapang'ono bwalo la mabungwe alamulo. Ngati m'mayiko pambuyo Soviet zinachoka kwa anthu onse malamulo kudzinenera chigulitsire, koma tsopano bwalo pa abwino ofuna mwapang'ono pansi kwa mabungwe onse (boma oyang'anira tauni mabungwe, mwankhanza m'deralo, mabungwe boma akumeneko). mabungwe ena akumanidwa ufulu umenewu, umene Komabe, sikuti kuwaletsa kuti apereke lendi dziko.

Ufulu tingagwire katundu wina

Easements monga mitundu ya ufulu dziko ali achindunji kwambiri zachilengedwe ndipo anasonyeza pomwe yochepa ya kutaya malo achilendo. Pali milandu pamene zofuna za mbuye kumtunda mwini thupi sangathe kuthetsedwa popanda kugwiritsa ntchito mnansi gawo la chiwembu. Chitsanzo: kuyenda kudutsa m'dera pafupi yachilendo, unsembe wa mizere kulankhulana, kuphatikizapo magetsi, payipi gasi, dongosolo ulimi wothirira.

Pankhaniyi mwini malo tilowe mu mgwirizano ndi mnansi kumanja chastbyu ntchito m'gawo lake (easement) kwa amalipiritsa. Ngati palibe mgwirizano, mwini ali ndi ufulu kupeleka mlandu kukhoti udzafunidwa cha ukapolo wake. Komanso, wodandaulayu kwa lamanja la tingagwire dziko loyandikana si mwini ufulu wa ntchito chokhalitsa kapena moyo dzikolo. Kuthetsedwa kwa mwini easement m'dziko wolemedwa ali ndi ufulu wokatenga mu nkhani ya kugwa kapena kukwaniritsidwa zosayenera zikhalidwe za ukapolo.

lendi chiwembu

Land ntchito ndi mapindu kwa iwo popanda mwini awo, ndi chotheka kupyolera mu pangano la. Kuchita izi, pakati pa mwininyumba ndi lendi chili yaitali mgwirizano, malinga ndi zimene lessee ali ndi ufulu ntchito mdziko kwa ena mgwirizano kuchuluka kwa ndalama ndi nkhani za mikhalidwe imene inafotokozedwa zinthu.

Land, chinang'ambika, lendi ali ndi ufulu osati ntchito pa zolinga zina, komanso kugwiritsa ntchito ufulu leasehold kuti mawu a pangano monga chopereka kwa ovomerezeka likulu, gawo kapena kugawana zopereka, komanso kusamutsa nawo gulu lina. Kuchita zimenezi, ngati izi siziri zosiyana kwa pangano, chilolezo zina za mwini dziko safunika zokwanira basi wa zindikirani olembedwa. Mu nkhani iyi, mwininyumba ali ndi ufulu wotilamula kukhoti kuchotsa pangano yekha milandu zotsutsana kwambiri mgwirizano. Akamaliza kapena kuchotsa ufulu pangano kudziko kwathunthu anabwerera lessor lapansi.

Ufulu ntchito zosadziwika m'dziko

Mitundu ya ufulu m'dziko latsopano la Russia monga otchedwa lamanja la ntchito zosadziwika m'dziko. Wogwira chotero bwino ayenera ntchito zolinga zina mdziko kwa nthawi zina ndi kubwerera mwiniwake wa dziko mu chikhalidwe zogwira mtima. Chinthu chabwino angakhale boma oyang'anira tauni dziko, amene ingawapangitse yekha kukhala matupi boma ndi makonsolo, komanso mizinda yambiri ndi boma. Nthawi ya zotuluka pa ufulu ngati - 1 chaka.

ufulu chinthu ntchito zosadziwika m'dziko akhoza kukhala dziko la anthu zachilengedwe ndi malamulo kuti akhoza anasamutsa ntchito ndi anthu ena ndi mabungwe. Zotuluka pa udindo anakhazikitsa mgwirizanowo kapena moyo antchito a (mu nkhani ya ndodo utumiki kuika mobisa).