Tenancy pangano: nyemba, nyemba kudzazidwa

Ngakhale mavuto azachuma, msika yobwereka ndi mosangalatsa kwambiri. Onse okwanira ndi kufunika tsiku lililonse kukula kokha. Pangano ndikupeleka anamaliza pakati pa mabungwe ndi anthu, komanso embodiments losanganikirana. Mgwirizanowu ayenera kutsatira malamulo omveka bwino zimene kuteteza ufulu wawo zionetsero zambiri limodzi mwa magulu.

yodalirika

malamulo Basic kwa pangano la danga chitsanzo ali ndi malamulo a Civil Code, makamaka Chapter 34 ndi 35. Mu gawo loyamba la chaputala 34 ndi kuliika malamulo zikuluzikulu zimene zimagwira ntchito kwa mitundu yonse ya leases.

Zambiri zotchulidwa mu Code, ndi dispositive. Zochita magulu kuti iwowo ali ndi ufulu paokha kudziwa mawonekedwe ndi mfundo za ubwenzi wawo. malamulo applicable mu mulanduwo, pokhapokha magulu kuti chinanena za malamulo pa nkhani ina. khalidwe Peremptory anapatsidwa malamulo pa kuteteza ufulu yovomerezeka onsewo kuti iwowo ndi wa lachitatu maphwando. njira Ichi chizathandiza wopanga malamulo pofuna kukwaniritsa leases malamulo ndipo mwanjira iliyonse itsutsana ndi ufulu wa wotuluka.

Zitsanzo tenancy pangano kumafuna kupeza wotuluka mu kulemba wamba, kupatulapo ngati tasonyeza anavomera pa mlingo wa malamulo.

Fomu ya mgwirizano

Ndithu zokhudza pangano pakati pa mabizinezi adzakhala kulemba. Ngati chitsanzo pangano pangano zogona malo kumapereka lingaliro kuti magulu - anthu thupi, kuchuluka kwa ndikupeleka sadzakhala upambana 100 zikwi rubles. Ngati iwowo nawo chimodzi bungwe lalamulo, pangano la ayeneranso kukhala pa pepala.

FUNDO

Monga ulamuliro, gawo ili la pangano limene ambiri ananyalanyaza, koma pachabe. Kulakwika pakati deta zafotokozeredwa mgwirizano, ndipo n'kutheka kuti chifukwa invalidation wa ndikupeleka.

Mu chitsanzo cha pangano la malo sanali zogona nyumba n'kukulemberani mfundo izi:

• dzina zonse za mgwirizano, nambala yake ndi malo a tsiku;
• nkhani wathunthu pa zipani pakati zomwe mgwirizanowo uli anamaliza.

Ngati tikulankhula zinthu pakati makampani, ndi FUNDO ayenera sizinatchulidwe dzina zonse ndi mawonekedwe malamulo aliyense wa zipani amasonyeza dzina la munthu kusainira chikalatacho, dzina la chikalata akulamulira kulanda ufulu lowani (a hayala kapena ulamuliro).

Pamene pangano pakati pa anthu zisonyeze dzina lonse, deta pasipoti. Ngati iwowo nawo IP, izo chofunika kuti deta yake kalembera, msonkho code.

nkhani ya mgwirizano

Chitsanzo tenancy pangano limasonyeza kuti mudziwe wathunthu pa opatsirana lendi katundu ndi malongosoledwe ake ayenera anakonza njira ya ndikupeleka. Makamaka ayenera mwachindunji malo chinthu, kukula kwake, chiwerengero cha zipinda, ndi zina zotero. Onetsetsani kuti mgwirizanowo analowa mfundo za encumbrances pa katundu kapena kumangidwa.

Tiyenera kukumbukira kuti ufulu pangano wapatsidwa osati mwini chuma osasunthika. malamulo Current saletsa kuti amachita kwa anthu amene chikalata lamanja la umwini. The mwini chuma ali ndi ufulu mlandu mgwirizano kusaina ndondomeko, ndi yobwereka wa malo ndi gulu lina.

Popeza zambiri mu mgwirizano pankhani za chuma sangakhale otsiriza kuzindikiridwa ndi iwowo akhoza kuferatu.

Price ndi zikhalidwe za kuchuluka kwake

Zitsanzo pangano malo, komanso sanali zogona, lili ndi mfundo za ndalama ndi zinthu kuchuluka kwake zotheka. Komabe, pa mlingo malamulo, pakalibe mudziwe Sikuti zikuphatikizapo kuzindikira ndikupeleka yosagwira ntchito. Pankhaniyi, malipiro adzakhala pansi pa kuchuluka ndilo ntchito katundu zofanana. Koma zimenezi ambiri sakukhutitsidwa ndi mbali ya mgwirizano ndi mtengo chili ngati zochuluka. Malipiro a lendi ndikupeleka zikhoza kuchitika m'njira zina. Mwachitsanzo, mu ulemu wa:

• gawo la revenues ena;
• kusintha malo mphamvu yobwereka lendi;
• ntchito ndi lendi lapansi.

Mu chitsanzo cha pangano la malo sanali zogona chitsanzo zambiri zotchulidwa zambiri pa milandu ya kusintha kuchuluka kwa lendi. Tinganene, mtengo sayenera zosiyanasiyana zoposa 1 nthawi pachaka. Ngakhale mungapeze mawu kuti lendi zimasiyanasiyana mwezi kapena miyezi itatu iliyonse, malingana ndi kusintha mlingo kufufuma. Anyantchoche a Pankhaniyi tikulimbikitsidwa pa nthawi ya kusainira mgwirizanowo malire malire zina zotheka kuchuluka mtengo.

Ndi bwino kufotokoza mu mgwirizano ndi ndondomeko kuchepetsa mitengo yobwereka, ngati zayamba anasintha zinthu kugwiritsa ntchito malo, sakuyenda makhalidwe khalidwe la malo sanali zogona, ndi sanalakwe chilichonse lendi lapansi.

Zotuluka pa mgwirizano

Zitsanzo pangano danga pakati pa anthu ndi makampani zambiri za unali woyenerera ake. Popeza zinthu zonse kuonedwa mgwirizano anamaliza kwa nthawi yosatha. Choncho, maphwando amapatsidwa ufulu kwambiri. Ndiko kuti, mmodzi wa iwo ali ndi ufulu kuchoka mgwirizano nthawi iliyonse ndi kudziwitsa winayo 1 mwezi pamaso pa tsiku ankayembekezera kuchotsa ndikupeleka, ngati zinthu zina sinabweretse mawu a mpukutuwu.

Ngati mgwirizanowo mwachindunji ndi yaitali kuposa operekedwa ndi lamulo, ndiye ndikupeleka ngati tidzakwatulidwa anaona anamaliza nthawi, amene kutchulidwa kuchita zolimbana.

ntchito za zipani

mgwirizano uliwonse - ndi ufulu mwagwirizana ndi maudindo, omwe anatsimikizira mu kulemba.

maudindo a lessor ndi

The mwini chuma (kapena munthu wake udindo) ayenera kupereka chinthu yobwereka mu nthawi imene inafotokozedwa mu mgwirizano. State Katundu ndi cholinga chake ayenera kutsatira mfundo za mgwirizano.

Kawirikawiri onse gawo luso ndi malongosoledwe a chuma zotchulidwa mu chitsanzo pangano danga pakati pa mabungwe alamulo ndi anthu, kwathunthu lingafanane akuchita phwando ndi HIV, komwe magulu kutsimikizira kuti iwo alibe zonena kwa wina ndi mzake ndi boma lenileni chuma.

The mwininyumba ndi udindo zolakwika aliyense amene anasamutsidwa katundu, amene lendi sanadziwe ndi sankadziwa, ndipo mwaziulula kwa utumiki. Pankhaniyi, lendi ndi yakuti kukakamiza Kulipira chigwirizano kapena kuthetsa deficiencies onse opezeka, mofanana kuchepetsa za lendi.

Ngati deficiencies yeniyeni ya malo omwe si zogona akhala chinanena mu mgwirizano, ndi lendi alibe ufulu amafuna kuchotsa zofooka ngati chifukwa lessor lapansi.

Udindo lendi a

The ofunika kwambiri wosuta malo antchito - malipiro yake renti ndi kutsatira malamulo onse a ntchito malo omwe si zogona ndi zikhalidwe za mgwirizano. Mwachitsanzo, ngati chipinda ali wapadera cholinga (ofesi), ndi lendi alibe ufulu kumeneko.

Monga ulamuliro, mwa chitsanzo cha zogona malo pangano pangano ndi munthu tsopano n'chakuti mudziwe kuti lendi akavomera kutenga nawo mbali pa ndalama zonse opaleshoni pangano malo kulipira mpweya kwa yokonza. Kukula ndi dongosolo la malipiro a mtchalitchi anatsimikiza Zipani pa maziko contractual.

Pofikira subletting ayenera kukhala chogwirizana ndi mwini chuma, ngati zinthu zina osati Yesuyo anauyamba mgwirizano. malo pangano la lendi ku gulu lina si kuthetsa za udindo woyamba pa kusamala chuma.

Ndi ponseponse dispositive lokhudza malo kuti mbali zonse za mgwirizano pangano ndi udindo kugwiritsa kukonza ndi kukonzanso misonkhano. maphwando ndi ufulu kugwirizana okha, amene, pamene ndipo ndani ndalama adzakhala kuchita kukonza.

Kulipira mgwirizano

Mofanana ndi mtundu uliwonse wa ndikupeleka, pangano - mgwirizano ndi awiri, amene akhoza kutha mogwirizana ndi kuchotsa kapena patsogolo pa ndandanda, pa malo ena.

chiwerengero cha chakudya chinanena mu mzera kutsirizitsa pangano mu malo chitsanzo, akulola mwininyumba kupita kukhoti pofuna kuteteza ufulu wawo ngati:

• kwambiri anasintha makhalidwe Mkhalidwe wa chinthu pangano la;
• lendi kuposa nthawi 2 mu mzere sapereka amalipiritsa ntchito malo;
• lendi akuphwanya pangano pangano ponena za kugwiritsa ntchito pamalowo;
• lendi kwa kudzipereka pa kukonzanso, koma analephera.

Mu chitsanzo cha sanali zogona malo pangano kuchotsa ndikupeleka akhoza kuchitika kutsogolo kwa lessee ngati:

• analandira katundu unusable zifukwa kupitirira kulamulira zochita kapena zosiyidwa ya lendi ya;
• pali chandalama pa kukonzanso mbali ya lessor, ngati akudikira mwini wake wa malo a mawu mgwirizano ndi zinthu;
• ngati mwininyumba, zinali zosatheka kuti kugwiritsa ntchito chinthu anausiya, akukana pochitika;
• Iwo anali wopereka kulanda katundu zolakwika, amene pa nthawi ya kuvomereza lendi sakanatha kudziwa.

Ndondomeko kuchotsa

Osati nthawi zonse, ndi mwininyumba kapena lendi kuchita mwa munthu mmodzi. Mwachitsanzo, ngati tikulankhula za pangano pangano chitsanzo danga pakati pa mabungwe alamulo, ndi chodziwikiratu kuti malipirowo overseen ndi mkulu wa kampani, zinasaina pangano. Akauntanti akhoza kuiwala kapena chifukwa chilichonse sationanso mlandu. Pakuti Zikatero, Civil Code amapereka losatheka zindikirani isanafike zipani kuti mmodzi wa iwo wakwaniritsa udindo wake pa nthawi imene mwasankha. Pambuyo kulanda zindikirani amenewa, ngati chipani ina Sadadzipangire kanthu, ndipo anayesera kuti akwaniritse udindo wake, chipani ena ndi kutumiza chidziwitso cha kuchotsa pangano la.

Mu chochitika cha kuchotsa oyambirira tikulimbikitsidwa kusaina mgwirizano kake. Ndi bwino kuti chikalata ichi chinali mfundo chitsanzo pangano la malo sanali zogona. Kuchotsa ngati chida si motsatira malamulo panopa, koma payenera kukhala nkhani zambiri kuvomerezedwa:

• tsiku lokonzekera, malo;
• ikulongosola wathunthu wa tsatanetsatane wa zipani za pangano panopa yobwereka;
• zapansi zomwe n'zotheka kutsirizitsa mgwirizano;
• nkhani yakuti pambuyo kusainira pangano la zipani mulibe, kapena chonena wina ndi mnzake.

pangano ayenera kukhala mchitidwe wa phwando ndi HIV.

ntchito uncompensated

Pali mtundu wa ubale monga kulanda katundu renti. Pa mlingo malamulo, mgwirizano amenewa amatchedwa mgwirizanowo ngongole kapena ntchito zosadziwika. Chitsanzo ndi ufulu wa tenancy pangano mwininyumba akuchita monga wokongoza, ndi wosuta - wobwereka.

Ngati tikulankhula kulanda nyumba chikhalidwe lendi, za nyumba Code saletsa ndi nkhani zoterozo, kwaulere, koma ndi zidziwitso lamulo la m'deralo wodzilamulira kuti kwenikweni mwini wa malowo. Chinthu chachikulu ndi kuti wokongoza ayenera awadziwitse makonsolo, koma sanapeze chilolezo kwa iwo. Chiletso mulole kokha kuphwanya mfundo za akawunti ya moyo danga m'modzi. Mu mzinda uliwonse, kotero yachibadwa ake. Mwachitsanzo, mu Belgorod - 15 sq. m, ndi mu Moscow -. 10 kV. m.

Chonde kudziwa kuti ngati tagwirizana pa ufulu pangano Amabisa yachibadwa yobwereka pangano mlandu yobwereka, ngakhale mu khoti, sizingatheke.