Judicial mchitidwe wa luso. 558 wa Civil Code

Panopa, zambiri ambiri ndi zogonamo mokomera ogula awo ndi kugulitsa. The mwini ndi wogula kulowa mgwirizano wa malo. Posankha ndikupeleka zipani amakhala ndi luso. а также иными нормами Кодекса, регламентирующими куплю-продажу недвижимости. 549, 558 wa Civil Code, komanso malamulo ena a Code lolamulira kugula ndi kugulitsa malo. Malinga ndi mgwirizano, mwini ayenera kusamutsa malo, ndi wogula - kuvomera, polipira kuchuluka anagwirizana ndi magulu. Zina chonse cha mgwirizano nthawi Art. . 558 wa Civil Code. Muchiyese.

mwachidule

Malinga Para. 1, Art. , в качестве существенного условия договора о продаже жилплощади (дома, квартиры или их частей), в которой проживают субъекты, сохраняющие право пользования ею после покупки объекта приобретателем, выступает приведение в документе перечня данных лиц с указанием на их юридические возможности. 558 wa Civil Code, monga chikhalidwe zofunika kwambiri pa mgwirizano zogulitsa a nyumba (m'nyumba kapena mbali za iwo) amene amakhala zisudzo, amawagwiritsitsa ndi ufulu ntchito pambuyo kugula wogula chinthu Machitidwe ali deta mndandanda chikalata cha anthu ponena options wawo. pangano umamumvera kulembetsa kuvomerezedwa boma. ulamuliro lolingana amakhazikitsa h. 2 tbsp. 558 wa Civil Code. mgwirizano tidzakambirana anamaliza kuchokera pamene kulembetsa. Mu gawo lachitatu la Article. устанавливается, что особенности купли-продажи помещений, которые соответствуют условиям отнесения их к жилью экономкласса, закрепляются законом. 558 wa Civil Code ikuti kuti makamaka malonda malo amene pali zinthu zokhudza kwa chuma nyumba, ndi kuliika pa lamulo. Zofunika zimenezi kadzaganiziridwa ndi kapangidwe boma la boma.

Art. 558 wa Civil Code ndi ndemanga

Mu ankaona ponseponse atathana mbali kugulitsa malo amene pali anthu amene ali ndi ufulu wodzilamulira ntchito. Mwachitsanzo, wotuluka ndi chinthu chimene achibale a mwini moyo. Zikatero, malinga ndi Art. а также 31 статьей ЖК, члены семьи сохраняют свое право на использование помещения. 292, 558 wa Civil Code ndipo Article 31 mamembala LCD banja kusunga ufulu wawo ntchito malo. Zimenezi n'zotheka ndi kupatuka wa chinthu anagula pa pangano yobwereka, ngati chikhalidwe yofunika kwambiri ya nthandala ake pa wogulitsa nyumba malawi. Malinga ndi mbali 1 a nkhani. , перечень субъектов, имеющих соответствующие права, должен приводиться в договоре. 558 wa Civil Code, mndandanda wa mabungwe amene ali ndi ufulu zoyenera ayenera kukhomera mgwirizano.

anaphedwa mgwirizano

zipani kunena mgwirizano mu kulemba (yosavuta) mawonekedwe. Mgwirizano ndi chikalata osakwatiwa, amene walemba ndi zipani. Ophunzira mu ndikupeleka amapereka odziwitsa aŵiri. Terms pangano wokhazikitsidwa maphwando, kupatulapo amene anafotokozedwa ndi malamulo ndi zina zochita normative. mgwirizano tidzakambirana formalized pamene magulu anafika pangano pa mfundo zikuluzikulu za izo.

zinthu zofunika

Njirazi ndi monga:

1. Mutu wa ndikupeleka. Monga yaima malo. Mgwirizanowo ayenera kukhala ndi mfundo kulola ndithudi kudziwa chinthu kuti kuwapereka kwa acquirer lapansi. Kuvomerezedwa mudziwe zikuphatikizapo kuphatikizapo deta pa malo a nyumba (kapena mbali zake) pa dziko, nyumba (kapena mbali zake) m'nyumba.
2. Mtengo wa chipinda. Price akhoza mwachindunji kwa lonse malo kapena wagawo m'deralo. Ngati iwowo ikuchitika ntchito pang'onopang'ono, kusonyeza madeti ndi dongosolo ndi mtengo wa ndalama.
3. ). List nzika, kusunga chilamulo ndi ufulu ntchito pamalowo pambuyo malonda ake (Art. 558 wa Civil Code). Zikuphatikizapo, makamaka, monga abale a mwini, anyantchoche ndi mabanja awo, lendi, anthu amene amapezerapo chipinda chifukwa legacies lapansi.
4. Amakhala pa ntchitoyo wogula imene kukhoma anavomera mtengo wa chinthu.
5. Terms of khalidwe la chipinda.

kulembetsa boma

Kulankhula za mu gawo lachiwiri la Art. . 558 wa Civil Code. Chiphatikizo chake nchanji sudzatha chonse boma, adzakhululukidwa anaona si anamaliza. Ndondomeko kuchititsa ndondomeko inakhazikitsa malangizo, wobvomerezedwayo mwa dongosolo la Utumiki wa Justice kuchokera 2001 madalitso ake ntchito kuti m'nyumba, zatchatchatcha ndi madera awo. Kuchita boma kulembetsa pamagulu ndikupeleka kupereka zitupa, mapangano ndi zachitikadi. Izi zinaphatikizapo:

1. dongosolo chiwembu (ngati inu anagulitsa nyumba payekha), mbiri yabwino ndi thupi kuchita kufufuza ntchito. Monga izo kawirikawiri imagwira Committee Land.
2. pansi dongosolo, mbiri yabwino ndi matupi ovomerezeka kuchita tehinventarizatsiyu ndi gosuchet katundu. Ngati lilibe mfundo zonse zofunika kuti mudziwe mu Wonse State Register, kupereka zikalata zina munali deta anapempha.
3. Kufunsa za nzika kukhala ndi kugwiritsa ntchito malo, mbiri yabwino ndi antchito amachititsa kulembetsa ndi anthu pa malo awo okhala / kukhala. zikalata akupezeka yoyambirira yeniyeni ndipo makope.
4. Chilolezo cha ulamuliro otumikira ndi otumikira kwa iwowo, ngati mwini chipinda waima wamng'ono, wolumala kapena kwathunthu sangathenso nzika, ndipo ngati mwini wake wa expropriated mabanja m'dera moyo malita zosakwana 18.

Ngati phunziro la mgwirizano mu mtima wa chiwerengero bwino, ayenera kupatsidwa zikalata kutsimikizira kuti wogulitsa ali anauza ophunzira ena chuma cha cholinga chake kutchula zinthu ndi mtengo pa umene akufuna kutero.

mokoma

Mwa zikalata kuvomerezedwa ndi koyenera kuti boma kulembetsa kulangiza ndikupeleka komanso amaona chilolezo mwamuna / mkazi kusaina mgwirizano. Izo ziyenera kukhala mu kulemba ndi notarized. lamulo limeneli likukhudza pamene wogula amachita ngati aliyense wa akazi, ndi chipinda nthawi yomweyo anagula mu malo awo olowa.

Judicial mchitidwe wa luso. 558 wa Civil Code

Pa kugula ndi kugulitsa ndikupeleka phunziro kwa zinthu lolamulira ubale wawo, kuphatikizapo kuthetsa maudindo ndi udindo chifukwa chophwanya lapansi. Malinga ndi mgwirizano, wogulitsa ayenera kupereka wogula chipinda, si wolemetsedwa ndi ufulu wa mabungwe lachitatu chipani. Ngati inu lamulo ili, khoti akhoza titayika wogulitsa udindo zoperewerazo zomvetsa anapalamula wogula. Kupatulapo ali pamene acquirer ali kugwirizana, kapena (mwa lamulo) kutenga chinthu ufulu encumbrance ndi nzika. Ngati wogulitsa malo amene anagwira kuti alipire udindo akuwuka isanafike zambiri, iwo ayenera zoperewerazo imfa ya wogula, ngati iye akutsimikizira kuti yotsirizira wodziwa Komadi kuli ngongoleyo.

Kulunjika udindo

Kupatuka wa chinthu sikuchotsa udindo wa lachitatu maphwando ndi wogula, ngati iwo anakhazikitsa lamulo. Mwachitsanzo, mapulogalamu amachititsa ntchito zabwinobwino komanso otetezeka katundu. Kukhazikitsidwa kwa wogula malo, ena kuposa malingana pansi pangano, sizimawoneka monga pansi pa osaphatikiza mwini ku udindo ntchito molakwika mgwirizano. ulamuliro imeneyi imagwiranso mlandu kumene disparity mu mwinamwake kanthu pa kutengerapo chinthu.

kuipa malo

Ngati chinthu sanatchule ziwonongeke anafotokozedwa ndi zipani ndipo kenako wogula kungafune kuchotsa awo, ndalama wogula malipilo, ngati yatengedwa pa kudzudzulidwa awo, kapena kuchepetsa ndalama. Ngati katundu chimapezeka deficiencies kwambiri, wogula ali ndi ufulu wokana kuchita mawu a tichite. Pankhaniyi, kungafunikire alipire la ndalama limene linaperekedwa ndi wogulitsa. Otsiriza, nayenso, ndi osapatsidwa udindo ngati ndikhoza kutsimikizira kuti ziwonongeke zinachitika pambuyo chinthu wakhala kukaperekedwa kwa mwini latsopano.

zikalata zaboma

mfundo zawo mokakamiza zafotokozeredwa mgwirizano. Zochita njira kupeza chuma ndi yosiyanasiyana. The njira ambiri amaona wamba ndi kugula malo pamaziko a wotuluka m'chilamulo boma. Dama kuphatikizapo kugula ndi kugulitsa. Pamene wamba limeneli mu kulembetsa ulamuliro pangano, chokongoletsedwa ndi mwini gulu amachititsa zoyendetsera ntchitoyi. Monga ulamuliro, ndi ECD, nyumba ofesi, RG. Kwa ena wotuluka yapachiweniweni apongozi imvera notarization kuvomerezedwa. Komabe, siligwira ntchito kwa zogulitsa. Koma pa pempho ndi chilolezo cha zipani notarization izo zikhoza kuchitidwa. Pankhaniyi, mgwirizanowo ayenera kupezeka dzina la munthu, kuonetsetsa zambiri. Komanso, chikalata kumaphatikizapo zambiri za kulowa mu m'kaundula (tsiku, chiwerengero).

Pomaliza

Panopa ambiri Mapangano zogulitsa ndi kugula nyumba ndi kudzera kuyimira mabungwe malo. Izi makampani kupereka uthunthu wonse wa ntchito kwa wotuluka thandizo. bungwe The ntchito maloya oyenera amene kumvetsa intricacies nkhani malamulo. Pa nthawi yomweyo, akatswiri amalangiza kusamala posankha la nkhoswe. The Agency ayenera zinachitikira ena mu msika, ndi mbiri yabwino. Mmodzi ayenera Musaiwale chakuti intermediaries ntchito yolalikira kwa wotuluka kutsatira. Monga ulamuliro, izo wapatsidwa wogulitsa. Zambiri chingapezeke popanda nawo mkhalapakati. Pankhaniyi m'pofunika kudziwa osati makonzedwe onse a nkhani malamulo a malonda ubwenzi, komanso ena subtleties awo.